Портал узбекской иммиграции США

Откуда Вы узнали о нашем сайте?

Новости

Узбекистан разрабатывает механизм для диалога с соотечественниками за границей
Узбекистан разработает постоянно действующий механизм для диалога с соотечественниками, уехавшими..
Просроченный выездной стикер: куда можно ехать?
Путешественник и администратор Facebook-группы Samohod Travel Дмитрий Гайдаров объясняет, куда..
Определен порядок выезда граждан Узбекистана за рубеж по новым загранпаспортам
С 1 января 2019 года отменяется оформление и выдача разрешительной..
Президент призвал соотечественников в США помогать Узбекистану
Шавкат Мирзиёев на встрече с соотечественниками в США пригласил их..

Вопросы-ответы

Ассалому алейкум, менга угилчамга Апостил керак, уни каерда килиш керак, Элчихона килиб беришадими? - Элчихона хеч кандай хужжатга апостил куймайди. Хужжатларга..
Савол:  Мен Узбекистонга Элчихона оркали нотариал тасдикланган ишончнома ва ариза юборишим керак. Жами иккита хужжат юборишим лозим. Мен Вашингтон шахридаги..
Узбекистон конунлари, шу жумладан Узбекистон Республикасининг фукаролик тугрисида конуни, барча Узбекистон фукаролари учун тенг юридик кучга эга булган норматив-хукукий хужжат..
Посольство Узбекистана в Вашингтоне и Генеральное консульство Узбекистана в Нью-Йорке не продлевает паспорт, а обменивает на новый в связи с..

Отзывы

Sevara, 25 января 2017 г.
Здравствуйте уважаемые создатели сайта Узрек, очень благодарна Вам за столь большой набор полезных статей. Очень пригодилась мне, почти все статьи..
Humoyun, 12 декабря 2016 г.
Assalomu aleykum. Saytdan men judo xursand ancha menga yordam berdilaring
Диапазон цены, $ :
6
500000

Процедура приобретения недвижимости в США


Процедура приобретения недвижимости в США


Законы США, никоем образом не ограняют приезжих от покупки недвижимости США, как жилой, так и коммерческой. А значит вам не нужны никакие документальные разрешения.

Если вы хотите приdTntEобрести покупку, то для начала стоит выбрать сам объект. В наше время это сделать не так сложно, так как присутствуют множество источниковинформации, так как интернет, специализированные выставки, газеты, журналы. В наше время, по статистике на 2011 год, около 80% и более пользуются интернетом для такого рода действий. Второе, что вам нужно сделать,  это выбрать конкретно одного риэлтора (брокера).Мы вам советуем выбрать именно одного брокера, который бы представлял все ваши интересы при заключении сделки от начала до конца. Риэлторы – это очень удобная услуга. Они помогут вам в заключении соглашения о купле-продаже, в поиске походящего варианта, в определении реальной рыночной стоимости, помогут в выборе адвоката, и, в конце концов, помогут сбить цену. Обычно вы не должны платить комиссионные при подкупе дома брокеру.

Возможность удаленного приобретения

Если вы по каким-либо причинам не можете приехать в США для приобретения недвижимости, то вы можете приобрести недвижимость удаленно. Большинство штатов Америки позволяют проводить сделки такого рода с помощьюдоверенности адвокату. Данную доверенность можно оформить в посольстве США.  Так как требуется оригинал то, придется посылать доверенность почтой.  А деньги нужно перечислить на так называемый трастовый счет адвоката, который нанял. После чего они будутприведеныпродавцу.

Стоит отметить, что вы здесь никак не рискуете, так как все находиться под контролем агентства. Это объясняется тем, что агентство контролирует и следит за адвокатом, если оно заметит какие–то подозрительные действия с его стороны оно может лишить его лицензии, а лицензию обратно получить, в этом случае, практически невозможно. Но если вы воспользовались услугой не лицензионного специалиста, то риск здесь очень высок.

А вот в некоторых штатах, операции такого рода запрещены через адвокатов, но проводятся специальными компаниямиэскро. Процесс такой же, вы в посольстве заполняете документы высылаете в компанию, и также причисляете деньги.  Эта сделка практически не имеет риска, как и первая.

Открытие банковского счета и ввоз наличных в США

 Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться наличными, открывать счет нет необходимости. При ввозе наличных в США не стоит брать с собой большиесуммы (желательно не больше 2000$ для Узбекистана), поскольку с них, изымут пошлину, или просто не пропустят. Основную сумму на покупку и другие расходы можно перевести банковским переводом на счет адвоката, ведущего сделку, или на счет эскро. В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома. Как правило, у покупателя не будет необходимости объяснять в США происхождение денег.

 

 Ввозимая сумма не облагается налогом, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег.

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки

 Вся процедура покупки недвижимости (без получения ипотечного кредитования) занимает 15-30 дней. После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлтерскими ассоциациями штата. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу.

 Если предложение о цене принято, то следующий этап – заключение договора купли-продажи, или контракта (ContracttoPurchaseRealEstate), между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – специализированное агентство, так называемая титульная компания (TitleCompany), и эскро (EscrowCompany) или адвокат покупателя, регистрирующий сделку (ClosingAttorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток в размере 3-5% от стоимости объекта. Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта.

 Также на текущем этапе проводится проверка состояния недвижимости (PhysicalInspection). Однако она не является обязательной. Ее проводит лицензированный специалист, который определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Стоит процедура $250-500. Рекомендуется провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радон), свинцово-содержавшей краски и присутствия различных видов плесени.

 После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (TitleSearch). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги и т. д. Этим занимается адвокат покупателя или эскро. Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Titleinsurance).

 Однако при покупке земельного участка, например, не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести.

 В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счет адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).

 Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Дополнительные расходы

Обычно, при заключении договора купли продажи, стороны договариваются, кто будет покрывать определенные расходы. Расходы покупателя при покупке (ClosingCosts), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.

 Оплата услуг брокера составляет 4-6%, и обычно оплачивается продавцом. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01-2% от суммы сделки), как правило, возлагается на продавца.

 Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Аренда недвижимости

Вы можете искать жильё для аренды несколькими, способами. Чаще всего люди ищут сами: через интернет, газеты и другие объявления. Другие пользуются услугами агентства по недвижимости. В свою очередь эти агентства обычно берут от половины до полного месячного объёма арендной платы, сразу же в момент подписания договора.  При этом эту комиссиюможетплатить как арендодатель, так и арендатор.

Сумма аренды обычно прописываются в договоре, и не меняются, вплоть до самого конца. Обычно договора, такого типа заключаются на один год, но бывают и более длительные сроки, и более кроткие сроки. Если одна из сторон не соблюла правила и  условия договора, то другая сторона вправе разорвать договор и даже потребовать компенсацию за причиненный ущерб. Ставка аренды может быть изменена, только после истечения срока арендного договора.

Так же стоит отметить  несколько прав, которыми вы обладаете. Арендодатель не может расторгнуть договор или дискриминировать вас по следующим признакам: пол, раса, национальность, вероисповедание, возраст, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность. Если такое произошло, не бойтесь и обращайтесь полицию, так как за такое арендодателя могут даже подвергнуть лишению свободы.

Похожие статьи:

Адаптация в Соединенных Штатах Америки

 

Комментарии

Список комментариев пуст


Оставьте свой комментарий
Всего просмотров : 1413
Наша группа в телеграме https://t.me/uzrek
Бизнес каталог Узбекских компаний США
^ Наверх